Dans une démarche de construction ou de rénovation, le plan constitue une des premières étapes du projet. Le développement des solutions informatiques et des promoteurs ont mis à disposition des particuliers des plans très accessibles, abordables et adaptés à de nombreuses constructions (maison en bois, contemporains, d’architecte ou standards).

Toutefois, la légalité et surtout les précautions d’usage imposent une vigilance quant au recours à certains types de plans, dépourvus de garde-fous.

L’attrait des plans basiques.

La loi permet de se dispenser du recours à un architecte pour une construction SHON (Surface Hors d’Oeuvre Nette) inférieure à 170 m². Dans ce cas, il est possible de se procurer des plans de maison à bas prix. S’il s’agit d’un plan sur catalogue, on peut trouver des plans entre 50 € et 500 € TTC. Pour une rénovation ou des plans sur mesure, la fourchette s’établit entre 700 et 1200 € TTC. Les premiers prix concernent plutôt des plans basiques, comprenant coupes et façades alors qu’un ensemble de plans nécessaires au permis de construire, incluant plans de situation, de masse, coupes, perspectives et tableau des surfaces concernera les tarifs les plus hauts. Toute modification apportée à un plan standard ou catalogue pourra faire grimper le prix.

Si ces tarifs sont alléchants, il ne faut pas oublier qu’ils ne comportent aucun engagement de la part du fournisseur sur la faisabilité du projet, la crédibilité des études préalables, ainsi que la compatibilité du plan acheté avec votre terrain et son environnement.

Les atouts de l'architecte.

Toutes ces garanties, un architecte, obligatoire pour une SHON supérieure à 170 m², vous les procure. Même si vous ne lui confiez pas la totalité du projet, l’exécution de plans par un architecte offre des assurances techniques et légales plutôt rassurantes, outre celle d’une approche personnalisée de votre projet.

Sans contrainte légale liée à la superficie, l’appel à un architecte demande donc réflexion, même si le coût est important. La seule exécution de plans peut s’élever de 2 000 à 5 000 € HT selon leur complexité, avec une marge plus ou moins large puisque les honoraires sont libres. Pour des SHON inférieures à 170 m2, vous pouvez aussi faire appel à un maître d'oeuvre.

A ces plans, il faudra ajouter les plans d’exécution relatifs aux divers lots techniques : électricité, plomberie, menuiserie… mais pour eux, il sera plus difficile de dissocier le fournisseur de plan et le prestataire puisque c’est, en général l’artisan qui effectuera les travaux qui établira les plans. Dans ce cas, les plans feront partie du devis, qui sera fonction de la masse et de la complexité des tâches à réaliser.