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Prix des travaux de gros oeuvre.

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L’ensemble des travaux de gros œuvre contribue à la solidité et la viabilité d’une habitation. Ils comprennent les bases, l’ossature, la charpente, ainsi que les aménagements nécessaires à l'’assainissement. Il s'agit de procéder à une mise « hors eau » et « hors air » de la future construction.

Prix du gros oeuvre : les fondations.

Elles assurent la solidité de la future construction et leur complexité est fonction du terrain, qui doit être aplani et stable. Selon la configuration du terrain, les interventions de terrassement seront plus ou moins longues et difficiles pour un sol stabilisé, sur lequel seront coulées les fondations et dans lequel seront creusées les tranchées nécessaires aux raccordements aux réseaux.

Les fondations en béton armé sont coulées dans des tranchées creusées dans le sol stabilisé de manière à créer le treillis sur lequel est coulé un socle de béton armé.

Les travaux de terrassement sont généralement facturés au m³ de terre déblayée et les tranchées au ml. La fouille mécanique, avec évacuation de la terre, est facturée autour de 20 €/m³ HT et le creusement de tranchée 10 €/ml HT. Le travail de fondations est généralement couplé au coulage de la dalle de sol, pour un coût avoisinant les 120-170 € HT/m² (ici on parle plus volontiers en m² puisque la dalle se calcule en superficie).

Le soubassement peut prendre diverses formes : soit il repose directement sur la dalle de sol soit il préserve un vide sanitaire qui ménage une surélévation d'une vingtaine de cm. Recommandé dans le terrains en pente, le vide sanitaire évite les ruissellements d'eau de pluie et les remontées d'humidité ; Il entraine un surcoût de l'ordre de 30-50 €/m² HT, Le soubassement peut également consister en un sous-sol complet, idéalement pour abriter un garage, Le surcoût peut alors atteindre les 200 €/m² HT.

Prix du gros oeuvre : murs et menuiseries.

Sur la base consolidée est ensuite montée l’ossature « aérienne » de la maison, constituée des murs et de la charpente. Selon le lieu, le style de la maison et le budget, les murs pourront être en pierre, en briques ou parpaings. Le montage en briques ou parpaings coûte entre 170-220 €/m² HT, fourniture et pose comprises. Le tarif pour le montage de murs en pierre a une fourchette beaucoup plus large, de 80 à 200 €/m² HT, selon la disponibilité des pierres dans les régions et les distances pour les acheminer.

Concernant les menuiseries, les prix seront très variables selon le matériau choisi et la qualité du vitrage. Voir notre article sur le prix des menuiseries.

Prix du gros oeuvre : la toiture.

Elle parachève les travaux de gros œuvre. Les revêtements possibles sont nombreux, conditionnés par les règles d’urbanisme (matériaux autorisés ou non) et le budget : tuiles, ardoises, zinc ou bois.

Comme elles forment un ensemble, exécuté souvent par le même artisan charpentier-couvreur, la charpente et la toiture sont souvent facturées ensemble, autour de 220-330 €/m² HT. La charpente sera réalisée selon diverses options : en fermette, système le plus abordable proposé par les constructions industrielles avec une pose d'éléments en triangulation, ou en traditionnel, qui a l'avantage de ménager des combles ouverts et donc exploitables.

Prix moyen du gros oeuvre au mètre carré.

Le détail de ces diverses étapes de travaux, qui se chiffrent parfois en m², m³ et même ml, ne permet pas à un non spécialiste de chiffrer globalement le coût du gros œuvre au m². Cependant, une estimation moyenne des réalisations de gros œuvre en construction neuve tournera autour de 600-800€/m² HT selon les normes exigées par le donneur d'ordres. Ceci correspond grosso modo à un prix du gros oeuvre évoluant entre 50 et 65% du prix total d'une construction neuvre.

Pour une idée plus précise des prix, voici des estimations de devis gros oeuvre réalisées par des professionnels.

 



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